po 30-tce

ribka_pilka

działalności gospodarczej)

Od zeszłego roku wprowadzono instytucję - najmu okazjonalnego.
Pogooglujcie bo warto.
zabezpiecza nieco właściciela mieszkania. Radcowie prawni ode mnie z pracy, powiedzieli, że obecnie doradzają wynajęcie mieszkania wyłącznie w ten sposób.
"Co w praktyce różni najem okazjonalny od zwykłego najmu?

Gwarancja notarialna (w przypadku najmu okazjonalnego) - oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego stanowiące załącznik do umowy najmu okazjonalnego, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego po rozwiązaniu tej umowy.
Najemca musi wskazać (w umowie, w załączniku do niej albo oświadczeniu notarialnym) inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu. Konieczne jest oświadczenie właściciela lokalu „zastępczego” lub osoby posiadającej tytuł prawny do takiego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie u niego najemcy i jego domowników w razie przymusowej wyprowadzki z wynajmowanego lokalu. Wynajmujący może zażądać, żeby to oświadczenie miało notarialnie poświdczony podpis.
Dotychczas właściciel nie mógł wyrzucić lokatora, który nie chciał się wyprowadzić z wynajmowanego mieszkania, mimo że umowa najmu została rozwiązana. Wyroki eksmisyjne często były nieskuteczne, ponieważ aby eksmisji dokonać, lokator musi otrzymać lokal socjalny. Nowe przepisy rozwiązują ten problem. W przypadku najmu okazjonalnego nie obowiązuje też okres ochronny – od 1 listopada do 31 marca – uniemożliwiający w tym czasie eksmisję lokatora. Eksmisję można stosować nawet w stosunku do kobiet w ciąży, małoletnich.
Umowa najmu okazjonalnego musi być zarejetsrowana w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu.
Umowę z najemcą podpisuje się na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat."
Oczywiście jest to rozwiązanie dla osób, które chcą umowę najmu zgłosić w US.

rosegreta · Gość

a są tacy co nie zgłaszają to znaczy nie wykazują przychodów z tego tytułu ? Think

Myslę, ze wszyscy są uczciwi.
Choć czasem możemy odczuwać, ze prawo nas krzywdzi itp... ale uczciwie płacimy podatki i przestrzegamy prawa.

ribka_pilka

Aproxymat

Jedyna znana mi osoba wynajmująca swoje mieszkanie - zgłasza to uczciwie w US, choć jak twierdzi najważniejsze w tym wszystkim to trafić na uczciwych najemców.

rosegreta · Gość

Aproxymat

To fakt, w dawnej pracy była znajoma, która wynajęła mieszkanie studentom. Jak się okazało po jakimś czasie mieszkała tam gromadka... Turków, którzy o niczym nie mieli pojęcia i nie rozumieli po polsku. Interwencja policji była chyba niezbędna ale oczywiście lokal do całkowitego remontu a pieniędzy z najmu nie było.

Jayin

Z racji tego, że często w różnych miastach wynajmowałam (najmowałam, raczej) - z róznymi umowami się spotykałam.

80% przypadków ofert to były takie na zasadzie: "Pani mi zapłaci 1500 zł za całe mieszkanie, a na umowie wpiszemy, ze wynajmuje pani jeden pokój za 400 zł, bo wtedy mniejszy podatek zapłacę".

Ponieważ zwykle odliczałam to firmowo-roboczo, w rezultacie i tak (wy)najmowałam tylko tam, gdzie pełna kwota za całe mieszkanie była na umowie.

Ale jak widać, są tacy co "uczciwie" zgłaszają umowy wynajmu do US, ale... nie do końca...

Nikiasz

Kilkakrotne mieszkałem w wynajmowanym mieszkaniu . Moze właściciele takich mieszkań czują się zagrożeni przez prawa najemców ale z mojego doświadczenia śmiem stwierdzić że i tak są na lepszej pozycji niż najemcy . Kiepski stan mieszkań , podwyżki czynszu gdy jest mozliwość wyciśnięcia z najemcy kasy , wyrzucenie z mieszkania gdy najemca naiwnie wyremontuje wynajmowane mieszkanie - taki przypadek też mi się trafił , trudności w odzyskiwaniu kaucji. Zapewne nie każdy tak postepuje ale tacy akurat mi się trafili uczciwi właściele

nimue

A ja myślę, że w przypadku gdy jesteśmy właścicielami wynajmowanego mieszkania warto jest podpisać umowę o [link widoczny dla zalogowanych]- na tej stronie możecie się zapoznać o co z tym chodzi.
Pozdrawiam.

ribka_pilka

Wiem, wiem, reklama. Nie zajrzałam tam.
Ale wiem też, co to najem okazjonalny i dla wynajmujących jest to jakimś zabezpieczeniem. W tym naszym państwie bezprawia ;(